Recuperación del Mercado de Oficinas en la Región Metropolitana

Recuperación del Mercado de Oficinas en la Región Metropolitana: Análisis de Submercados Clave

El mercado de oficinas en la Región Metropolitana de Santiago ha mostrado una notable recuperación en sectores estratégicos, especialmente en los submercados de El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes. Estos submercados han experimentado una reducción en las tasas de vacancia y un aumento en los precios de arriendo, lo que refleja un creciente interés por parte de empresas y profesionales que buscan espacios premium en zonas consolidadas. A continuación, exploraremos los factores que han impulsado este crecimiento y cómo el panorama actual del mercado de oficinas ha evolucionado en los últimos meses.

Submercados Clave con Baja Vacancia
Según un informe reciente de la consultora Colliers, los submercados de Nueva Las Condes y El Golf-El Bosque registran tasas de vacancia inferiores al 10%, consolidándose como las áreas más dinámicas en el mercado de oficinas. En particular, Nueva Las Condes presenta una vacancia del 5,4%, mientras que El Golf-El Bosque se sitúa en un 8,6%. Estos números destacan en comparación con otras zonas de la ciudad, donde la vacancia supera el 10%.

Otros submercados que también han mostrado cifras favorables incluyen Huechuraba, con una vacancia del 6,4%, y Nueva Apoquindo, con un 7,8%. Estas áreas se han convertido en polos atractivos tanto para grandes empresas como para pymes, gracias a su ubicación estratégica y sus accesos a servicios de transporte público, especialmente a la Línea 1 del Metro de Santiago.

Factores que Impulsan la Recuperación
De acuerdo con Cristóbal Laso, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, el éxito de los submercados de El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes radica en su consolidación como zonas premium, con un excelente equipamiento comercial y financiero. Además, concentran la mayor oferta de edificios clase A/A+, que es donde se ha focalizado la mayor demanda de oficinas. Este tipo de edificios ofrecen estándares elevados en cuanto a infraestructura, sostenibilidad y tecnología, características que son altamente valoradas por las empresas que buscan proyectar una imagen moderna y eficiente.

El acceso a transporte público, en particular la cercanía con la Línea 1 del Metro, también ha sido un factor crucial en la recuperación de estas zonas. La conectividad es clave para facilitar el desplazamiento de los empleados y mejorar la accesibilidad a los clientes, lo que convierte a estos sectores en ubicaciones ideales para empresas que requieren una fuerte presencia urbana.

Evolución de la Vacancia en el Tercer Trimestre de 2023
El informe de Colliers también señala que, en el tercer trimestre de 2023, la vacancia de oficinas premium en la Región Metropolitana experimentó una leve disminución, bajando del 10,7% al 10,6%. Si se compara con las cifras de septiembre de 2022, cuando la vacancia se situaba en un 11,2%, se ha observado una recuperación de alrededor del 5%.

Este crecimiento ha sido más notable en los submercados ya consolidados, mientras que otras áreas como Estoril/La Dehesa, Providencia, Vitacura y Santiago Centro siguen mostrando vacancias más elevadas, con tasas del 20%, 19%, 15% y 14%, respectivamente. Estas cifras reflejan que, aunque el mercado de oficinas premium en Santiago está en proceso de recuperación, la recuperación no ha sido uniforme en todos los sectores.

¿Qué Significa para los Inversionistas?
El aumento de la demanda en sectores consolidados como El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes sugiere que invertir en oficinas ubicadas en estas áreas puede ser una decisión acertada para quienes buscan estabilidad y crecimiento a largo plazo. La reducción en las tasas de vacancia y el incremento en los precios de arriendo apuntan a un mercado robusto, donde las empresas continúan valorando la calidad y accesibilidad de los espacios que ocupan.

Para quienes buscan arrendar oficinas, este es un buen momento para aprovechar las oportunidades en los submercados emergentes, que aún cuentan con vacancia disponible y podrían ofrecer mejores precios antes de que la demanda continúe su tendencia al alza.

Conclusión
El mercado de oficinas en la Región Metropolitana está en plena recuperación, con submercados clave como El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes liderando el camino. La combinación de una baja vacancia, excelente conectividad y la oferta de oficinas clase A/A+ hace de estas zonas una apuesta atractiva tanto para quienes buscan oficinas para su empresa como para quienes desean invertir en el sector inmobiliario.

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