Declaración de Ingresos por Arriendo En Chile

Las personas que obtienen ingresos por arriendo de bienes raíces deben declarar estos ingresos en su declaración de renta anual. Esto es necesario para el cálculo del impuesto a pagar. Sin embargo, existen ciertas exenciones bajo el beneficio del DFL2.

Beneficio del DFL2
El DFL2 es un decreto que ofrece una exención de impuestos para los ingresos obtenidos por arriendo de hasta dos propiedades habitacionales menores a 140 m²2. Estas propiedades son consideradas “no renta” y están exentas de impuesto.

Ejemplo de Exención
Propiedad Habitacional Pequeña: Juan posee dos departamentos de 120 m² cada uno. Los arrienda y obtiene ingresos mensuales. Como sus propiedades están bajo el límite de 140 m², no necesita pagar impuestos sobre estos ingresos.
Obligación de Declarar

Tercera Propiedad en Adelante: Si Juan adquiere un tercer departamento y lo arrienda, deberá declarar los ingresos obtenidos, independientemente de la fecha de adquisición o el tamaño de la propiedad.
Propiedades Mayores o Comerciales: Si Juan posee una propiedad mayor a 140 m² o bienes raíces comerciales como oficinas o bodegas, debe declarar siempre los ingresos por arriendo

Nueva Herramienta para Declarar Ingresos por Arriendo

Desde este año, el Servicio de Impuestos Internos ha implementado un nuevo asistente en línea para facilitar la declaración de ingresos obtenidos por arriendo de bienes raíces. Este cambio es parte de la Operación Renta 2024 y busca simplificar el cumplimiento de esta obligación tributaria.

¿Quiénes Deben Declarar?

Personas Naturales y Jurídicas: Todos aquellos que obtienen ingresos por arriendo de bienes raíces deben incluir este monto en su declaración anual de renta.

Exención DFL2: No es necesario declarar si se obtuvieron ingresos por arriendo de hasta dos bienes raíces habitacionales menores a 140 m2 acogidos al beneficio DFL2, ya que están exentos de impuesto.

Obligación a Partir de la Tercera Vivienda: Se debe declarar a partir de la tercera vivienda acogida al beneficio DFL2, independientemente de la fecha de adquisición4.
Beneficios del Nuevo Asistente

El asistente en línea ofrece una manera sencilla de informar sobre el uso de las propiedades y calcular el impuesto a pagar. Es una herramienta valiosa tanto para quienes están obligados a declarar como para quienes deseen hacerlo voluntariamente.

Referencias:

https://www.sii.cl/destacados/renta/2024/asistente_arriendo.html#quienes_arriendo