Descifrando las Etapas: Un Viaje Emocionante en la Compra de Pre-construcción

Ingresar al mundo de las propiedades en planos o pre-construcción es una experiencia emocionante que abarca diversas etapas, cada una con su propio encanto y consideraciones únicas. A medida que la construcción avanza, los precios y depósitos fluctúan, brindando a los compradores oportunidades exclusivas. Vamos a sumergirnos en este fascinante viaje.

1. Etapa de Reserva:
Conocida como el primer paso, es la declaración inicial de interés en adquirir una unidad en un rango de precio específico. Aquí, se reserva la unidad con solo un 10%.

2. Etapa del Contrato:
En este punto, la reserva se transforma en un compromiso más sólido al especificar una unidad específica con un precio determinado. Se firma un contrato y se realiza un depósito del 20%, marcando el inicio de los 15 días de cancelación.

3. Etapa de Ground Breaking:
Comienza la construcción y se solicita otro depósito, marcando el inicio tangible del sueño.

4. Etapas Intermedias y Exteriores:
A medida que el edificio avanza, hay hitos clave como alcanzar la mitad (etapa 4) y terminar el último piso (etapa 5), cada uno marcando avances notables en la estructura exterior.

5. Cierre de la Transacción:
La culminación de este viaje llega con el cierre de la transacción en la sexta etapa, donde se completa la adquisición.

Términos Clave para Navegar:

1. Contrato Unilateral:
El desarrollador establece todas las reglas en el contrato, sin posibilidad de cambios por parte del comprador.

2. Período de Cancelación:
Dentro de 15 días desde la firma del contrato, el comprador puede cancelar sin penalidad según la ley de La Florida.

3. No Transferible:
La propiedad no puede venderse ni transferirse antes de la finalización de la obra sin el consentimiento del desarrollador.

4. Forma de Pago:
Los pagos siguen un estándar, como el 10% al firmar el contrato, otro 10% entre 60-90 días después del primer depósito, y así sucesivamente.

5. Financiamiento sin Contingencia:
Si el préstamo no se otorga al cierre, el desarrollador puede retener el dinero entregado hasta la fecha.

6. Incumplimiento del Desarrollador:
El desarrollador debe solucionar incumplimientos en 7 días; de lo contrario, los compradores tienen derecho a reclamar su depósito con intereses.

7. Tiempo de Entrega:
Varía de 2 a 3 años según el inicio del contrato y la etapa del proyecto en la compra.

8. Acabados:
La propiedad se entrega "Decorator ready", sin pisos ni pintura, pero equipada con gabinetes de cocina y baños completos.

9. Estimación de Costos de Cierre:
Los costos varían para transacciones de contado o financiadas, con elementos como Developer’s Fee, contribución al condominio y otros costos de transferencia.

Ingresar al mundo de la pre-construcción es una emocionante montaña rusa, y entender estas etapas y términos clave es clave para un viaje exitoso hacia la propiedad de tus sueños.